Приложение к Постановлению от 10.03.2016 г № 1684 Порядок
Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, а также пользования жилым (нежилым) помещением не по целевому назначению
1.1.Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, а также пользования жилым (нежилым) помещением не по целевому назначению (далее - порядок) разработан в соответствии с главами III и IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Сводом правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута.
1.2.Порядок определяет последовательность мер:
- по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- по приведению жилого помещения, переустроенного и (или) перепланированного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, в состояние, соответствующее указанному проекту;
- по приведению жилого (нежилого) помещения в состояние в соответствии с его назначением.
1.3.Настоящий порядок распространяется на:
- собственников жилых помещений;
- нанимателей жилых помещений по договору социального найма;
- нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма.
1.4.Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:
- при отсутствии муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представленного в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.
1.5.Обязанности по выполнению настоящего порядка возлагаются на департамент архитектуры и градостроительства (далее - департамент), действующий на основании законодательства Российской Федерации, Положения о департаменте архитектуры и градостроительства.
1.6.Обследование проводится специалистами департамента в рабочие дни с 09.00 до 16.00.
2.Порядок приведения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее
состояние при отсутствии согласования переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
2.1.При поступлении информации в Администрацию города и ее структурные подразделения об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки незамедлительно направляют сведения в департамент.
2.2.Департамент с момента получения информации:
2.2.1.Рассматривает поступившую информацию (на предмет сноса (демонтажа) несущих конструкций в жилом помещении и большой опасности обрушения несущих конструкций).
2.2.2.При имеющихся достаточных основаниях, что в жилом помещении осуществлен снос (демонтаж) несущих конструкций, незамедлительно передает информацию в управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (далее - управление по делам ГО и ЧС) для принятия незамедлительных мер по предотвращению возникновения чрезвычайной ситуации.
2.2.3.В течение трех рабочих дней проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в случае отсутствия муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение трех дней запрашивает в управляющей компании и (или) органе технической инвентаризации документы (копию технического паспорта жилого помещения, копию поэтажного плана дома, схему плит перекрытия и стеновых панелей дома, в котором находится жилое помещение). Управляющая компания и (или) орган технической инвентаризации в течение трех дней со дня получения запроса представляет соответствующие документы.
2.3.На основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки и собранных документов департамент:
- направляет собственнику или нанимателю информационное письмо о необходимости проведения обследования жилого помещения с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);
- выезжает к собственнику или нанимателю жилого помещения для обследования жилого помещения при наличии информации о сносе (демонтаже) несущих конструкций (совместно с управлением по делам ГО и ЧС);
- при отсутствии возможности или при физическом воспрепятствовании проведению обследования жилого помещения составляет акт по форме согласно приложению 3 к настоящему порядку о невозможности проведения обследования;
- направляет повторное информационное письмо об обследовании и (или) готовит документы в правовое управление для обращения в судебные органы с иском о понуждении собственника или нанимателя в предоставлении жилого помещения для обследования.
2.4.В ходе обследования жилого помещения:
- визуально проверяет соответствие планировки жилого помещения технической документации;
- при необходимости производит измерения;
- составляет акт обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки по форме согласно приложению 1 к настоящему порядку;
- составляет фототаблицу жилого помещения;
- в случае выявления сноса несущих конструкций в жилом помещении незамедлительно уведомляет управление по делам ГО и ЧС для принятия незамедлительных мер по предотвращению возникновения чрезвычайной ситуации.
Par80 Par80
2.5.При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, несоответствия выполненного переустройства и (или) перепланировки согласованному проекту в трехдневный срок с момента получения акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки департамент направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под подпись собственнику или нанимателю жилого помещения уведомление от имени Администрации города о:
- незамедлительной остановке проведения работ в жилом помещении по самовольному переустройству и (или) перепланировке;
- приведении жилого помещения в прежнее состояние либо в состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки;
- сроке устранения нарушений;
- дате и времени проведения повторного осмотра.
Par85 Par85
2.6.Направляет в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, - Сургутский отдел Службы жилищного и строительного надзора копии документов для привлечения лица, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности.
2.7.В соответствии с уведомлением собственник или наниматель жилого помещения обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления:
- привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние;
- привести жилое помещение в соответствие с согласованным проектом;
- представить решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
2.8.При наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка и так далее) срок, указанный в уведомлении, в соответствии с письменным обращением собственника или нанимателя жилого помещения продляется, но не более чем на один месяц.
2.9.В случае если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве при несоответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки согласованному проекту были затронуты несущие конструкции, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным организацией, являющейся членом саморегулирующей организации, включенной в государственный реестр саморегулирующих организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
2.10.В случае если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве при несоответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки согласованному проекту несущие конструкции не были затронуты, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.
2.11.По истечении указанного в уведомлении срока специалист департамента производит повторное обследование жилого помещения и составляет акт о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению жилого помещения в первоначальный вид по форме согласно приложению 2 к настоящему порядку, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.
Par94 Par94
2.12.Акт о приемке выполненных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние подтверждает выполнение мероприятий, прописанных в уведомлении.
2.13.Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние либо не приведено в соответствие с согласованным проектом в указанный в уведомлении срок, Администрация города в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обращается с исковым заявлением в суд:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения;
- в отношении нанимателя жилого помещения о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального или коммерческого найма, обязанности по приведению его в прежнее состояние.
2.14.В случае принятия судом решения о расторжении договора социального или коммерческого найма департамент направляет в структурное подразделение Администрации города, являющийся наймодателем по договору социального или коммерческого найма, информацию:
- о необходимости расторжения такового договора;
- о выполнении работ по приведению жилого помещения в первоначальный вид.
2.15.В случае принятия решения судом в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения департамент проводит мероприятия с новым собственником в соответствии с пунктами 2.5, 2.6 настоящего порядка.
2.16.Порядок выявления пользования жилым (нежилым) помещением не по целевому назначению соответствует последовательности действий департамента, указанных в пунктах 2.5 - 2.12 настоящего порядка.
Если соответствующее жилое (нежилое) помещение не приведено в прежнее состояние либо не приведено в соответствие с согласованным проектом в указанный в уведомлении срок, Администрация города в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обращается с исковым заявлением в суд о понуждении привести жилое (нежилое) помещение в соответствие с целевым назначением.
2.17.По результатам осуществленных мероприятий в адрес инициатора проведения проверки направляется ответ.