Приложение к Постановлению от 19.11.2015 г № 1356

Приложение 1
к постановлению администрации
Белоярского района
от 15 апреля 2014 года № 460
ПОРЯДОК
расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в собственности Белоярского района
Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Белоярского района.
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Квэ x Кап х Кз x Кци x Кр x Кп x Кс x Кпр x Кзу) : 10,
Где:
1.Ап - размер (начальный размер) арендной платы за нежилое помещение;
2.S - арендуемая площадь (кв. м);
3.Сб - базовая ставка средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, установленная Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
4.Квэ - коэффициент ввода помещения в эксплуатацию:

№ п/п	Год ввода помещения в эксплуатацию	Квэ
1	До 1990	0,5
2	1990 - 1995	0,6
3	1996 - 2000	0,7
4	2001 - 2005	0,8
5	2006 - 2011	0,9
6	С 2012	1

5.Кап – коэффициент арендуемого помещения:

№ п/п	Назначение арендуемого помещения	Кап
1	Административное, офисное	0,6
2	Производственное, складское, спортивное сооружение	0,5
3	Прочее назначение	1,0

6.Кз - коэффициент территориальной зоны:

№ п/п	Территориальная зона	Кз
1	город Белоярский	1,2
2	Сельские поселения Лыхма, Верхнеказымский, Сосновка, Сорум	0,8
3	Сельские поселения Казым, Полноват (с населенными пунктами, входящими в состав поселений)	0,5

7.Кци - коэффициент целевого использования арендуемого помещения:
Кци = 1,8
- банковские услуги;
- пункт обмена валют;
- казино;
- ночные клубы.
Кци = 1,7
- страховые услуги.
Кци = 1,6
- инвестиционные и аудиторские услуги;
- оказание рекламных услуг;
- юридические консультации;
- операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность;
- компании, управляющие недвижимостью.
Кци = 1,4
- операции с ценными бумагами;
- услуги лизинга;
- нотариальные и адвокатские услуги;
- услуги по информационно-вычислительному обслуживанию; консультации по техническому и программному обеспечению;
- услуги по охране.
Кци = 1,3
- услуги по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- услуги по маркетинговым исследованиям;
- услуги оптовой торговли;
- деятельность ресторанов, баров, пиццерий, супермаркетов, кафе;
- услуги мотеля, кемпинга, автосервиса;
- деятельность бильярд-клубов, дискотек;
- деятельность баз по хранению и растаможиванию грузов;
- услуги электро- и радиосвязи;
- услуги косметических салонов (кабинетов);
Кци = 1,2
- телефонные станции, телеграфы;
- размещение экскурсионных и туристических бюро.
Кци = 1,1
- размещение автошкол;
- размещение кулинарий, столовых;
- размещение научных и проектных организаций;
- услуги по сбору вторичного сырья;
- транспортные услуги;
Кци = 1,0
- производственные, строительные услуги;
- складские услуги.
Кци = 0,9
- размещение спортклубов, спортзалов;
- услуги розничной торговли.
Кци = 0,8
- размещение опытных станций, лабораторий;
- размещение киностудий;
- размещение учреждений здравоохранения;
- парикмахерские услуги;
- бытовые услуги.
Кци = 0,75
- размещение негосударственных лечебниц, клиник, медицинских кабинетов (коммерческих), ветеринарных клиник.
Кци = 0,6
- размещение аптеки.
Кци = 0,5
- организации народных художественных промыслов;
- размещение школьных столовых.
Кци = 0,45
-услуги химчистки, прачечной.
Кци = 0,4
- размещение государственных и негосударственных фондов.
Кци = 0,3
- размещение гаражей;
- размещение детских и народных театров;
- услуги общественного питания без торговли алкогольной продукцией;
Кци = 0,2
- размещение почтовых организаций;
- размещение фондов инвалидов и союзов ветеранов Великой Отечественной войны и воинов-интернационалистов;
- услуги бань и саун;
- услуги по ремонту и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения;
- услуги по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов;
- услуги по электроснабжению;
- размещение общеобразовательных учреждений;
- размещение учреждений начального, среднего специального, высшего профессионального образования.
Кци = 0,1
- размещение дошкольных образовательных учреждений.
Целевое использование помещений, не вошедшее в настоящий перечень, оценивается: Кци = 1,0.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения применяется коэффициент целевого использования (Кци), имеющий максимальное значение.
8.Кр - коэффициент расположения помещения

N п/п	Расположение помещения	Кр
1	Отдельно стоящее здание, встроенная (пристроенная) часть	1,0
2	Чердак (мансарда)	0,8
3	Цокольный этаж	0,6
4	Подвал	0,4

9.Кп - коэффициент площади:
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых менее 500 кв. м, - 1,1;
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых от 500 до 1000 кв. м, - 1,0;
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых превышает 1000 кв. м, - 0,9.
10.Кс - коэффициент страхования - 1,002
11.Кпр - коэффициент приоритета:

N п/п	Категория арендатора	Кпр
1	Федеральный орган государственной власти, федеральное государственное учреждение, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, государственное учреждение субъекта Российской Федерации, общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России", некоммерческая организация, учредителем (участником) которой является муниципальное образование Белоярский район	0,1
2	Организация, учредителями и (или) участниками которой являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%; бизнес-инкубатор; хозяйственное общество, деятельность которого заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности, созданное образовательной организацией высшего образования	0,4
3	Почтовая организация	0,5
4	Субъект малого и среднего предпринимательства; социально-ориентированная некоммерческая организация	0,7

12.Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012.
Размер годовой арендной платы (без учета НДС) для мест размещения следующего имущества утверждается в фиксированной сумме, в том числе:
- оборудование сотовой связи - 441100 рублей;
- банкоматы, терминалы, платежные киоски – 60000 рублей;
- автоматы по приготовлению напитков, торговле печатными изданиями – 30000 рублей.
Арендная плата по договорам аренды, заключенным в соответствии с частью 1 статьи 17.1 ФЗ-135, может быть изменена в сторону увеличения не чаще 1 раза в год при условии изменения данного Порядка.
_____________