Постановление от 05.03.2015 г № 233
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Белоярский район и предоставленные в аренду без торгов
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 145-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" постановляю:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Белоярский район и предоставленные в аренду без торгов.
2.Настоящее постановление вступает в силу с 01 марта 2015 года.
3.Опубликовать настоящее постановление в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск".
4.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Белоярского района Ващука В.А.
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
БЕЛОЯРСКИЙ РАЙОН И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
1.Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Белоярский район и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), в соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральным законодательством, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:
А = КС x Р, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Р - выраженная в процентах ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент принятия решения о предоставлении земельного участка.
3.Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:
А1 = (А / 365) x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней:
с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).
4.Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Белоярский район, предоставленный в аренду муниципальному унитарному предприятию, созданному муниципальным образованием Белоярский район, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка.
5.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы за его использование устанавливается в размере:
2 процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.
6.Каждый указанный в пункте 5 размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
7.В случае если размер арендной платы, определенный в процентах от кадастровой стоимости, указанный в пункте 6, превышает в 2 раза размер земельного налога, то он устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.
8.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, пени за нарушение сроков внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка, с учетом положений настоящего Порядка.
9.В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.
10.Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:
1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;
3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;
4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
11.Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
12.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.
13.Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
в связи с изменением категории земель;
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, может быть предусмотрено в договоре аренды земельного участка только в связи с изменением его кадастровой стоимости.
14.Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.
15.Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
16.Перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 15, не проводится.