Решение от 22.11.2012 г № 319
Об утверждении Порядка обмена находящихся в собственности граждан жилых помещений, непригодных для проживания, а также расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу, на жилые помещения, пригодные для проживания, расположенные на территории городского поселения Белоярский
В соответствии со статьями 209, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, статьей 17 Устава Белоярского района, соглашением о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения Белоярский органам местного самоуправления Белоярского района, утвержденным решением Думы Белоярского района от 01 сентября 2009 года N 116 "О соглашениях о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского и сельских поселений в границах Белоярского района органам местного самоуправления Белоярского района и о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления Белоярского района органам местного самоуправления городского и сельских поселений в границах Белоярского района", в целях регламентации предоставления собственникам жилых помещений непригодных для проживания, а также расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу, других жилых помещений, пригодных для проживания, Дума Белоярского района решила:
1.Утвердить прилагаемый Порядок обмена находящихся в собственности граждан жилых помещений, непригодных для проживания, а также расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу, на жилые помещения, пригодные для проживания, расположенные на территории городского поселения Белоярский.
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск".
3.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Думы Белоярского района
А.В.ЛАСКОВ
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
ПОРЯДОК
ОБМЕНА НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, А ТАКЖЕ РАСПОЛОЖЕННЫХ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, НА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИГОДНЫЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛОЯРСКИЙ
1.Настоящий Порядок устанавливает порядок обмена находящихся в собственности граждан:
а) жилых помещений, непригодных для проживания, расположенных в многоквартирных домах, в которых все жилые помещения признаны непригодными для проживания,
б) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащими сносу,
(далее - передаваемые жилые помещения), за исключением жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, произошедших в результате ненадлежащей эксплуатации жилищного фонда, на жилые помещения, пригодные для проживания, расположенные на территории городского поселения Белоярский не занятые по договорам социального найма, найма жилого помещения, не имеющие ограничений (обременений) (далее - предоставляемые жилые помещения).
2.Порядок предоставления собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, произошедших в результате ненадлежащей эксплуатации жилищного фонда, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, находящихся на территории городского поселения Белоярский, других жилых помещений, взамен передаваемых жилых помещений, устанавливается решением Думы Белоярского района.
3.Конструктивные элементы предоставляемого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района, взамен передаваемого собственником жилого помещения, должны быть выполнены из строительных материалов, аналогичных строительным материалам, из которых выполнены конструктивные элементы передаваемого жилого помещения, за исключением случаев, установленных в настоящем Порядке.
4.Обмениваемые жилые помещения должны быть равнозначными по общей площади, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 - 6 настоящего Порядка.
5.Если предоставить равнозначное по общей площади жилое помещение взамен передаваемого жилого помещения в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным, то взамен предоставляется жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь передаваемого жилого помещения, но не более чем на 17,9 квадратного метра.
6.Если предоставить равнозначное по общей площади жилое помещение взамен передаваемого жилого помещения в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным, по заявлению собственника ему предоставляется жилое помещение меньшей площади, состоящее из количества комнат, равных количеству комнат в передаваемом жилом помещении.
7.По заявлению собственника жилого помещения взамен передаваемого жилого помещения ему предоставляется другое жилое помещение, состоящее из большего количества комнат, и общей площадью, превышающей общую площадь передаваемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, за исключением жилых помещений, приобретаемых в рамках реализации долгосрочной целевой программы Белоярского района "Содействие развитию жилищного строительства на территории Белоярского района" на 2011 - 2013 годы, утвержденной постановлением администрации Белоярского района от 30 июня 2011 года N 962 "Об утверждении долгосрочной целевой программы Белоярского района "Содействие развитию жилищного строительства на территории Белоярского района" на 2011 - 2013 годы".
8.По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен передаваемого жилого помещения другое жилое помещение, конструктивные элементы которого выполнены из строительных материалов, отличных от строительных материалов, из которых выполнены конструктивные элементы передаваемого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену, за исключением жилых помещений, приобретаемых в рамках реализации долгосрочной целевой программы Белоярского района "Содействие развитию жилищного строительства на территории Белоярского района" на 2011 - 2013 годы, утвержденной постановлением администрации Белоярского района от 30 июня 2011 года N 962 "Об утверждении долгосрочной целевой программы Белоярского района "Содействие развитию жилищного строительства на территории Белоярского района" на 2011 - 2013 годы".
9.Очередность обмена жилых помещений устанавливается исходя из давности признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными. В первую очередь обмену подлежат жилые помещения с более ранней датой их признания непригодными для проживания.
10.В случае одинаковой даты признания жилых помещений непригодными для проживания приоритетным правом обмена жилых помещений пользуются граждане с более ранней датой подачи ими заявления об обмене.
11.Обмен жилых помещений производится на основании договора мены. Сроки и другие условия мены определяются договором мены с собственником (собственниками) передаваемого жилого помещения. Договор мены заключается при соблюдении следующих условий:
1) передаваемое жилое помещение должно располагаться на территории городского поселения Белоярский и отвечать требованиям пункта 1 настоящего Порядка;
2) передаваемое жилое помещение не должно состоять под запретом, арестом, в споре, быть кому-либо продано, заложено и должно быть свободно от любых прав третьих лиц;
3) в случае мены жилых помещений, равнозначных по общей площади, конструктивные элементы которых выполнены из аналогичных строительных материалов, обмен осуществляется без доплаты независимо от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены передаваемого жилого помещения;
4) в случае мены жилых помещений, состоящих из равного количества комнат, конструктивные элементы которых выполнены из аналогичных строительных материалов, обмен осуществляется без доплаты независимо от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены передаваемого жилого помещения;
5) в случае предоставления собственнику жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь передаваемого жилого помещения, а также состоящее из количества комнат, превышающего количество комнат в передаваемом жилом помещении, обмен осуществляется с условием об оплате собственником передаваемого жилого помещения разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой передаваемого жилого помещения, выплачиваемой на момент подписания договора мены;
6) в случае предоставления собственнику жилого помещения, конструктивные элементы которого выполнены из строительных материалов, отличных от строительных материалов, из которых выполнены конструктивные элементы передаваемого жилого помещения, обмен осуществляется с условием об оплате собственником передаваемого жилого помещения разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой передаваемого жилого помещения, выплачиваемой на момент подписания договора мены;
7) после заключения договора мены собственник передаваемого жилого помещения должен сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение одного месяца;
8) собственник передаваемого жилого помещения несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора мены.
12.Основанием для рассмотрения вопроса о мене жилых помещений является письменное заявление собственника (собственников) передаваемого жилого помещения или их представителей, направленное в адрес главы Белоярского района. После рассмотрения заявления главой Белоярского района заявление передается в комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района. Комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района при получении заявления:
1) в течение пяти дней запрашивает у собственника (собственников) передаваемого жилого помещения следующие документы:
1.1) для физических лиц:
а) копия паспорта (иного документа, удостоверяющего личность) гражданина, являющегося собственником передаваемого помещения (с предъявлением оригинала), либо копия паспорта (иного документа, удостоверяющего личность) гражданина, представляющего интересы собственника передаваемого жилого помещения, действующего по доверенности (с предъявлением оригинала);
б) копия доверенности (предоставляется в случае, если за собственника жилого помещения действует представитель) (с предъявлением оригинала) либо нотариально заверенная копия доверенности;
в) справка о лицах, зарегистрированных в передаваемом жилом помещении, выданная не ранее одного месяца до дня предоставления;
г) в случаях, предусмотренных действующим законодательством, нотариально заверенное согласие супруга (супруги), с которым в период брака приобретено передаваемое жилое помещение, или нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга (супруги);
д) предварительное разрешение органа опеки и попечительства (в случае, если собственником передаваемого жилого помещения является несовершеннолетний), выданное не ранее одного года до дня предоставления;
е) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилое помещение (с предъявлением оригинала);
ж) копия кадастрового паспорта на жилое помещение (с предъявлением оригинала) или технического паспорта на жилое помещение (с предъявлением оригинала), в случае если технический паспорт был выдан согласно статье 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
1.2) для юридических лиц:
а) копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (с предъявлением оригинала) или нотариально заверенная копия такой выписки;
б) заверенные копии учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора, положения);
в) заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица или его представителя, наделенного соответствующими полномочиями;
г) справка о лицах, зарегистрированных в передаваемом жилом помещении, выданная не ранее одного месяца до дня предоставления;
д) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилое помещение (с предъявлением оригинала);
е) копия кадастрового паспорта на жилое помещение (с предъявлением оригинала) или технического паспорта на жилое помещение (с предъявлением оригинала), в случае если технический паспорт был выдан согласно статье 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Копии документов заверяются лицом, принимающим документы, после чего оригиналы возвращаются заявителю;
2) с соблюдением действующего законодательства в течение одного месяца с момента предоставления собственником (собственниками) всех необходимых документов, указанных в подпункте 1 пункта 12, заключает договор с оценщиком для определения выкупной цены передаваемого жилого помещения и определения рыночной цены предоставляемого жилого помещения.
14.После получения отчета оценщика об определении выкупной цены передаваемого жилого помещения и определения рыночной цены предоставляемого жилого помещения комитет муниципальной собственности в течение 20 календарных дней готовит проект постановления администрации Белоярского района об обмене жилых помещений. Постановление администрации Белоярского района об обмене жилых помещений является основанием для заключения договора мены.
15.В течение 15 рабочих дней с момента издания постановления администрации Белоярского района об обмене жилых помещений между собственником жилого помещения и комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района заключается договор мены жилых помещений.