Приложение к Постановлению от 25.08.2017 г № 7489 Порядок
Порядок предоставления муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования (далее — порядок)
Раздел I.общие положения
1.Настоящий порядок разработан в соответствии со статьей 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает условия, основания и порядок предоставления муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования (далее - договор найма жилого помещения).
2.Муниципальные жилые помещения по договорам найма жилого помещения предоставляются гражданам Российской Федерации, проживающим на территории города, нуждающимся в жилье на территории города Сургута и не признанным малоимущими.
По настоящему разделу нуждающимися в жилье признаются граждане, которые на территории города Сургута:
- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
- не являются собственниками жилых помещений;
- являются членами семьи нанимателя (нанимателями) жилого помещения по договору социального найма или членами семьи собственника (собственником) жилого помещения, обеспеченные жилым помещением общей площадью менее 14-и квадратных метров на одного члена семьи.
В целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования оцениваются все виды доходов гражданина за календарный год, предшествующий году подачи заявления. При этом ежемесячный доход на одного члена семьи не должен быть менее величины прожиточного минимума в среднем на душу населения в автономном округе, которая утверждается ежеквартально Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
3.Жилые помещения по договорам найма жилого помещения распределяются при их наличии или освобождении. Договор найма жилого помещения заключается на срок от одного года до пяти лет. Срок действия договора определяется по выбору нанимателя. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, подлежит государственной регистрации.
4.Жилые помещения по договорам найма жилого помещения предоставляются в виде отдельной квартиры в размере не менее 14-и квадратных метров общей площади на одного человека.
При наличии письменного согласия заявителя, ему может быть предоставлено жилое помещение менее 14-и квадратных метров общей площади на одного человека.
5.По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям пункта 2 раздела I настоящего порядка.
6.Договор найма жилого помещения является возмездным договором. Оплата по заключенным договорам найма жилых помещений начисляется в соответствии с размером платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений, установленным постановлением Администрации города от 13.02.2017 N 799.
Раздел II.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.Гражданам, указанным в пункте 2 раздела I настоящего порядка, предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения осуществляется в порядке очередности.
2.Очередность формируется по дате подачи заявления о постановке на учет граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения (далее - учет), которое регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования согласно приложению 5 к настоящему порядку. Список граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения, ведется управлением учета и распределения жилья (далее - управление).
3.Постановка на учет граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения, осуществляется в управлении в течение всего календарного года на основании заявления установленной формы и согласия на обработку персональных данных согласно приложениям 1, 2 к настоящему порядку в течение одного месяца с момента подачи заявления.
4.Для принятия решения о постановке на учет граждане, указанные в пункте 2 раздела I настоящего порядка, предоставляют в управление следующие документы:
4.1.Заявления установленной формы и согласие на обработку персональных данных согласно приложениям 1, 2 к настоящему порядку.
4.2.Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность гражданина и всех членов его семьи, а также документы, подтверждающие родственные отношения и состав семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации заключения (расторжения) брака, решение об усыновлении (удочерении).
4.3.Доверенность (в случае представления интересов гражданина его представителем).
4.4.Справки о доходах по месту работы (службы) гражданина и членов его семьи за последний календарный год (12 месяцев), предшествующих началу года подачи заявления о принятии на учет.
4.5.Копия трудовой книжки на гражданина и (или) членов его семьи (заверенная по месту работы).
4.6.Справки о получении гражданином и членами его семьи иных доходов (о размере стипендии, о размере денежных средств, выплачиваемых опекуну (попечителю) на содержание подопечных детей, о размере алиментов и так далее) (при наличии оснований для выплаты).
4.7.Сведения органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, подтверждающие наличие или отсутствие жилого помещения в собственности гражданина и членов его семьи на территории города Сургута, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения.
4.8.Копию документа на занимаемое жилое помещение.
5.Для принятия решения о постановке на учет специалисты управления запрашивают следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно:
5.1.Справки о выплате пенсии на гражданина и членов его семьи за последний календарный год (12 месяцев), предшествующих началу года подачи заявления о принятии на учет (при наличии оснований для выплаты).
5.2.Справки о выплате пособия на гражданина и членов его семьи за последний календарный год (12 месяцев), предшествующих началу года подачи заявления о принятии на учет (при наличии оснований для выплаты).
5.3.Справки о доходах от предпринимательской деятельности за последний календарный год (12 месяцев), предшествующих началу года подачи заявления о принятии на учет (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность).
5.4.Сведения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Сургута, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения.
5.5.Сведения о регистрации по месту жительства гражданина и всех членов его семьи.
6.Гражданин вправе представить указанные в пункте 5 настоящего раздела документы и информацию по собственной инициативе.
7.Принятие решения о постановке на учет либо об отказе в постановке на учет оформляется постановлением Администрации города.
8.На каждого гражданина, принятого на учет, управлением оформляется учетное дело, в котором содержатся все представленные заявителем документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования, по форме согласно приложению 5 к настоящему порядку.
9.Гражданам отказывается в приеме на учет по следующим основаниям:
9.1.Заявителем не представлены документы, предусмотренные в пункте 4 настоящего раздела.
9.2.Заявитель относится к категории малоимущих граждан.
9.3.Если обеспеченность жилым помещением составляет более 14 квадратных метров общей площадью жилого помещения на одного члена семьи по городу Сургуту.
10.Наниматель жилого помещения с согласия наймодателя и членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в наемном доме социального использования своего супруга, своих детей и родителей. Согласие наймодателя и членов семьи нанимателя оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.
Раздел III.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.Для принятия решения о предоставлении жилого помещения граждане, принятые на учет, подают в управление заявления о предоставлении жилого помещения по форме и согласие на обработку персональных данных согласно приложениям 3, 4 к настоящему порядку.
2.При наличии необходимого жилого помещения специалисты управления в течение пяти рабочих дней с момента подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения готовят проект постановления Администрации города о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.
3.На основании постановления Администрации города наймодатель в течение трех рабочих дней оформляет договор найма жилого помещения в наемном доме социального использования по форме согласно приложению 6 к настоящему порядку, который подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Раздел IV.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
2.1.Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
2.2.Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
3.1.Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
3.2.В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.